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訪美層級輸了 北市府還有驚喜
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中國時報【張潼╱台北報導】
台北市長柯文哲訪美行程上周公布，相較桃園市長鄭文燦、基隆市長林右昌的拜訪層級，柯在華府只安排參訪國會大廈、赴傳統基金會演講，層級略遜一籌。北市府副發言人陳冠廷12日對此預留伏筆說，驚喜說出來就不是驚喜，目前還有行程等待AIT確認、安排。
原傳出柯文哲訪美時，要參訪國務院、國防部，加上鄭文燦日前進了白宮，並會晤國防部、國務院官員，更令外界期待首都市長的訪美行程。不過，市府上周公布出訪行程，華府只有參訪國會大廈、傳統基金會演講，其餘則是水岸碼頭、史密森學會、林肯紀念堂、駐美代表處歡迎晚宴，外界解讀，柯文哲訪美行程「縮水」、「層級輸給鄭文燦」。
陳冠廷昨透露，「驚喜說出來就不是驚喜」，還有行程在安排，包含市長演講的講稿都還未最後確認，尤其行程部分，「完全尊重AIT安排」，對方公布的才是正確版本，他強調，有沒有與鄭文燦行程相同的拜會地點，完全尊重美方安排。
另外，外界認為柯文哲赴美頗有「面試」意味，陳冠廷認為，訪美意義在於城市交流、產業互動，市長也能從智庫及各參訪行程，得到很多資訊和意見反饋，至於其他人如何解讀都尊重，他也說，此次赴美目標不是要「考滿分」，而是柯市長要傳達台北市代表什麼，及自己扮演的角色，並向美國傳遞台灣民主自由、維持台海現狀和平等。
代銷業績靚 海悅、愛山林獲利火
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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
今年房市不再觀望、豪宅市場回溫，代銷雙雄海悅國際（2348）、愛山林（2540）今年獲利俏。海悅上半年賺贏去年全年，今年EPS上看5元新高，激勵股價逆勢連6漲。愛山林有自建案「海洋都心2」完工交屋，法人估全年EPS上看2∼2.5元，衝上近5年新高。
房市觀望氣氛逐漸消褪，高總價大戶產品的買氣升溫，帶動海悅業績，目前手中總銷570億元大案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」成交已突破3成，有助再衝高第4季營收和獲利。
海悅昨（19）日股價上漲0.8元、收53.2元，成交量達1,653張、超越60日均量，表現相對大盤抗跌。
海悅手中代銷案中，包銷案就占7成；由於豪宅成交加溫，帶旺海悅上半年獲利攀升，EPS達2.42元，已賺贏去年全年的2.13元；第3季營收更暴衝達2.4億元，改寫今年單季新高。法人預期，由於先建後售代銷案今年以來去化速度優於預期，且第4季為房市旺季，估計海悅獲利還有高點可期，全年EPS上看5元新高。
今年海悅接案中，先建後售的新成屋案量比預售案多，比重拉高到55％，例如土城日月光、元利信義聯勤等。海悅總經理王俊傑表示，台北市持有稅和豪宅稅已調整，海悅持續看好豪宅市場；新北市則明顯走向剛性需求市場，有感讓利才是決勝關鍵，因此海悅接案相當謹慎。
愛山林今年除代銷案順銷，自建案淡水「海洋都心2」，愛山林擔任建方參與宏泰集團、宏盛建設、達欣工程的合作開發，愛山林分回可售金額約7億元，已售4億元，9月已入帳約2.9億元。
進入第4季，愛山林在「海洋都心2」大概還有1億多元，已出售、尚未入帳，可望是衝高第4季的主力業績。愛山林上半年EPS已達0.98元，遠遠超越去年全年的EPS0.12元。
受惠「海洋都心2」9月開始入帳，使愛山林9月和第3季營收雙創新高，累計前3季營收年增1.17倍、達13.66億元。法人估，第4季在代銷案與自建案同步貢獻下，業績將維持高峰，全年營收將挑戰18億元，年增7∼8成，毛利率回升到3成，全年EPS上看2∼2.5元，挑戰近5年新高。
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